DEN HAAG – Bezwaar makende omwonenden verschenen niet bij een zitting bij de Raad van State over een omstreden bouwplan in hun buurt. Dat zorgde er maandag voor dat de Raad vlot een einde maakte aan een zitting over het nieuwe bestemmingsplan voor twee forse woningen in de Zuiderkerkstraat 2. Veel vragen over dit plan van de gemeente Zwolle had de Raad niet. De kans dat het project door kan gaan, lijkt hierdoor groot.
Een vijftal buurtbewoners uit de Zuiderkerkstraat en de Tuinstraat ziet het bouwplan niet zitten. De woningen steken veel te diep in een monumentale binnentuin met historische waarde en natuurwaarden, stellen ze. Verder klagen de buurtbewoners over aantasting van hun privacy alsook een verlies aan zonlicht.
Geen beschermde status
De gemeente ziet geen probleem. De binnentuin heeft geen beschermde status. “Het verlies aan zonlicht door de nieuwe woningen is er niet of nauwelijks”, aldus een woordvoerster van de gemeente. Zonverlies zal volgens haar vooral ontstaan door de schaduw die de bomen in de binnentuin werpen op de tuinen van omwonenden.
Schaduwstudie
Overigens wees de raadsvoorzitter wel op het ontbreken van een schaduwstudie voor de wintermaanden. Dat heeft de gemeente nagelaten, terwijl dit wel gebruikelijk is. Maar dat zal geen breekpunt worden voor het plan. Volgens de gemeentewoordvoerster staat de zon ’s winters laag. In dat geval zijn gevels van bestaande woningen de oorzaak van zonlichtverlies en dus niet de gevels van de nieuwe woningen.
Omgevingsvergunning
Voor de bouw van dit particuliere initiatief is nog geen omgevingsvergunning aangevraagd. De initiatiefnemers willen geen risico lopen en wachten tot het bestemmingsplan definitief is goedgekeurd. Als het zover is, dan is het verkrijgen van de vergunning geen probleem meer.
De Raad oordeelt over zes weken.
